Эксперт разъясняет:
Ирина Шерхоева, председатель Комиссии Общественной палаты Бурятии:
КС РФ запретил двойное наказание рублем для коммерческого ИЖС: разбираем кейс
Конституционный Суд поставил точку в спорах между бизнесом и налоговой (Постановление КС РФ от 21.07.2026 № 52-П). Речь идет об участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые используются в коммерческих целях.
ФНС уже выпустила обязательное письмо № БС-36-21/6262@ и приняла позицию суда к исполнению.
В чем суть проблемы?
Раньше налоговая часто применяла к предпринимателям «двойной тариф»:
Из-за коммерческого использования участка ИЖС (например, там построили гостиницу или магазин) ставку налога поднимали с льготных 0,3% до стандартных 1,5%. Одновременно налоговики начисляли повышающие коэффициенты по ст. 396 НК РФ за несвоевременную застройку. КС РФ признал такую практику незаконной.
Нельзя одновременно повышать ставку до 1,5% и применять повышающий коэффициент. Это создает правовую неопределенность.
Что изменилось и как это работает?
Прямой запрет: если участок ИЖС используется в бизнесе и уже облагается по ставке до 1,5%, повышающие коэффициенты к нему больше не применяются.
Действие во времени: решение действует на будущее время и не имеет обратной силы. Вернуть налог за прошлые годы «просто так» не получится.
Важное исключение для судов.
Перерасчет за прошлые периоды возможен только для тех налогоплательщиков, которые успели обратиться за судебной защитой до 21 июля 2026 года, и чьи дела сейчас находятся на рассмотрении.Если вы не подавали в суд до этой даты, налог за прошлые периоды останется прежним. Но уже с нового налогового периода переплата вам не грозит.
#ОбщественнаяпалатаБурятии
#Земельныйналог #КадастровыеинженерыБурятии #ОМКНациональногообъединенияСРОкадастровыхинженеров
#ИринаШерхоева
Ирина Шерхоева, председатель Комиссии Общественной палаты Бурятии:
КС РФ запретил двойное наказание рублем для коммерческого ИЖС: разбираем кейс
Конституционный Суд поставил точку в спорах между бизнесом и налоговой (Постановление КС РФ от 21.07.2026 № 52-П). Речь идет об участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые используются в коммерческих целях.
ФНС уже выпустила обязательное письмо № БС-36-21/6262@ и приняла позицию суда к исполнению.
В чем суть проблемы?
Раньше налоговая часто применяла к предпринимателям «двойной тариф»:
Из-за коммерческого использования участка ИЖС (например, там построили гостиницу или магазин) ставку налога поднимали с льготных 0,3% до стандартных 1,5%. Одновременно налоговики начисляли повышающие коэффициенты по ст. 396 НК РФ за несвоевременную застройку. КС РФ признал такую практику незаконной.
Нельзя одновременно повышать ставку до 1,5% и применять повышающий коэффициент. Это создает правовую неопределенность.
Что изменилось и как это работает?
Прямой запрет: если участок ИЖС используется в бизнесе и уже облагается по ставке до 1,5%, повышающие коэффициенты к нему больше не применяются.
Действие во времени: решение действует на будущее время и не имеет обратной силы. Вернуть налог за прошлые годы «просто так» не получится.
Важное исключение для судов.
Перерасчет за прошлые периоды возможен только для тех налогоплательщиков, которые успели обратиться за судебной защитой до 21 июля 2026 года, и чьи дела сейчас находятся на рассмотрении.Если вы не подавали в суд до этой даты, налог за прошлые периоды останется прежним. Но уже с нового налогового периода переплата вам не грозит.
#ОбщественнаяпалатаБурятии
#Земельныйналог #КадастровыеинженерыБурятии #ОМКНациональногообъединенияСРОкадастровыхинженеров
#ИринаШерхоева
255